Sinds de Nationale Prestatieafspraken (NPA) die woningcorporaties met het Rijk, de Woonbond en de VNG in 2022 sloten, is de jaarlijkse huuraanpassing van gereguleerde woningen gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling. Gemiddeld mogen de huren van corporatiewoningen stijgen met 0,5 procent minder dan de cao-ontwikkeling van het jaar ervoor. Komend jaar zou het zomaar kunnen dat de cao-loonontwikkeling relatief hoog is (en de inflatie lager dan de cao-loonontwikkeling). Dit leidt tot de vraag of een verhoging van de huren met het maximale stijgingspercentage in juli 2024 verantwoord is.
Om dat inzichtelijk te maken werken we een aantal scenario’s uit. Eerst kijken we hoe hoog de huurquote is van huurders in twaalf verschillende situaties. Vervolgens kijken we hoe die huurquote zich verhoudt tot de huur die maximaal betaalbaar is volgens de Nibud methode van betaalbare huren. Dit doen we voor het huidige jaar (2023) en voor komend jaar (2024). Tevens blikken we terug op vorig jaar (2022).
Voordat we kijken naar deze huurquotes, gaan we in op de manier waarop verschillende inkomstenbronnen worden geïndexeerd en hoe ze samenhangen met de ontwikkeling van de cao-lonen. Dit staat in hoofdstuk 2.
In hoofdstuk 3 geven we weer hoe de huurverhoging zich ontwikkelt en wat dat betekent voor de huurquote en de betaalbaarheid van de huur. In hoofdstuk 4 staan de conclusies.
Download bestand > (pdf-bestand)
