Huuraanpassing 2023
Voor de huuraanpassing van 2023 hebben de vier lokale HBVA’s een traject met de Alliantie dorlopen, waarin veel gediscussieerd is en de HBVA’s veel voorbeelden hebben gegeven van de consequenties van hogere huren voor de huurders. Wij gingen voor 0% huurverhoging, want de portemonnee van de meeste huurders is gewoon leeg. Helaas heeft de Alliantie dat advies niet van ons overgenomen. Op de volgende pagina’s leggen we uit wat we wel bereikt hebben.
U woont in een sociale huurwoning?
Of u sociaal huurt of niet hangt af van de huurprijs die je betaalde bij aangaan van de huur. Weet u niet of u sociaal of in de vrije sector huurt? Doe de online check van de Woonbond. Voor sociale huurwoningen geldt voor de huurders van de Alliantie een verhoging van 2,6%. Uitzonderingen 1. Uw huur is lager dan € 300,- dan krijgt u een huurverhoging van 25 euro (m.u.v. hogere inkomens). 2. U heeft een wat hoger inkomen: (prijspeiling over inkomen 2020) • Bent u alleenwonend en verdient u tussen de € 48.836 en € 57.573, dan krijgt u 50 euro huurverhoging • Bent u alleenwonend en verdient u meer dan € 57.573 dan krijgt u 100 euro huurverhoging • Woont u niet alleen en is het gezamenlijk inkomen tussen de € 56.513 en € 76.764, dan krijgt u 50 euro huurverhoging • Woont u niet alleen en is het gezamenlijk inkomen hoger dan € 76.764, dan krijt u 100 euro huurverhoging 3. Voor sommige huurwoningen waarvan de Alliantie van plan is om sloop-nieuwbouw te doen is er geen huuraanpassing
U huurt een woning in de vrije sector (ook geliberaliseerde woning genoemd)
Weet u niet of u sociaal of in de vrije sector huurt? Doe de online check van de Woonbond. Voor huurders in de vrije sector geldt dat de huurverhoging niet meer dan 4,1% mag zijn. Maar check ook uw huurcontract, want als daar iets lagers in is afgesproken dan geldt dat als maximum.
Bent u het niet eens met de huuraanpassing?
De huuraanpassing is een voorstel van de Alliantie. Als u het er niet mee eens bent kunt u voor 1 juli 2023 bezwaar maken. In de brief van de Alliantie staat hoe u dat moet doen. Redenen om bezwaar te maken zijn: • De huurverhoging is hoger dan wat wij eerder in deze nieuwsbrief hebben uitgelegd. • U heeft ernstige gebreken aan de woning die aangekaart zijn bij de huurcommissie en nog niet zijn verholpen. Let op: zodra de gebreken zijn verholpen kan u alsnog een voorstel tot huuraanpassing krijgen. • Huur wordt of was al hoger dan volgens het puntenstelsel mag: Met de huurprijscheck van de Huurcommissie kun je nakijken wat de maximale huurprijs van jouw woning is. (doe hier de check) Inkomensafhankelijke huurverhoging • Er is bij het inkomen iemand meegerekend die per 1 juli 2023 niet (meer) tot je huishouden hoort en daardoor komt het inkomen onder de grens van inkomensafhankelijke huurverhoging. • De inkomensindicatie klopt om andere redenen niet • Je kan aantonen dat je inkomen nu lager uitvalt dan de inkomensgrens.
Eenmalige huurverlaging voor lage inkomens
Huurders die een sociale huurwoning van de Alliantie huren en een huur boven de € 575,03 betalen, maar een laag inkomen hebben kunnen dit jaar huurverlaging aanvragen. Bij de eenmalige huurverlaging wordt je huur verlaagd naar € 575,03. Of je in aanmerking komt hangt af van het inkomen van je huishouden.
Samenstelling huishouden
1 persoon | jaarinkomen tot € 23.250
1 persoon met AOW | jaarinkomen tot € 24.600
2 of meer personen | jaarinkomen tot € 30.270
2 of meer personen (minstens 1 met AOW) | jaarinkomen tot € 32.730
Let op:
– heb je inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.
– je bent op 1 maart 2023 ingeschreven én wonend in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd
Had je in 2021 een laag inkomen? Dan hoef je niet zelf om huurverlaging te vragen. De Belastingdienst geeft aan de Alliantie door dat je in 2021 een laag inkomen had en de Alliantie verlaagt dan de huur.
Heb je pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen? Bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind? Dan moet je wél zelf een aanvraag doen. Dat kan tot en met 30 december 2024. Je hebt recht op huurverlaging zodra je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft.
De Woonbond heeft hier een modelbrief (pdf-bestand) voor. Met de brief moet je bewijs meesturen over je inkomen. Bijvoorbeeld kopieën van recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties. Of een verklaring van de boekhouder als je ZZP-er bent. Ook moet er een verklaring mee over de samenstelling van je huishouden. Doel van de brief: aantonen dat je al minstens zes maanden een inkomen hebt onder (de helft van de) inkomensgrens die voor jouw huishouden geldt.
